Investissement locatif : les petites surfaces toujours en tête
Les investisseurs privilégient de plus en plus les petites surfaces, telles que les studios et les T2. En 2025, ces biens représentent plus de 60 % des acquisitions locatives en France.
La raison est simple : ces logements offrent un rendement locatif plus intéressant, notamment dans les villes étudiantes et les quartiers dynamiques des grandes métropoles. Les jeunes actifs, les étudiants et les expatriés constituent une clientèle cible qui recherche des appartements fonctionnels, bien situés et abordables.
Selon un rapport publié par Century 21, les rendements bruts peuvent atteindre 6 à 7 % pour un studio, contre 3 à 4 % pour des biens plus grands. De plus, la rotation rapide des locataires permet de limiter les risques d’impayés prolongés.
Toutefois, certains experts mettent en garde contre une surévaluation de ce segment du marché, qui pourrait provoquer une saturation dans certaines villes.
